Giữ tiền nhàn rỗi hay đầu tư bất động sản trong năm 2024?
09/05/2024

Giữ tiền nhàn rỗi hay đầu tư bất động sản trong năm 2024?

Giữ tiền nhàn rỗi hay đầu tư bất động sản trong năm 2024?

Rất nhiều người sở hữu tiền tươi đang phân vân nên giữ tiền hay đầu tư bất động sản trong năm Giáp Thìn.

Trước quý 3/2024, nên chọn đầu tư vào nhà phố với giá giảm 10-15% so với cuối năm 2021, đặc biệt những tài sản có tiềm năng khai thác cho thuê mang lại lợi nhuận ít nhất 4%/năm. Điều này mang lại những ưu thế như:

- Các chủ nhà kẹt vốn buộc phải bán với giá của 3-4 năm trước, điều chưa từng xảy ra từ năm 2013 đến nay.

- Thị trường thứ cấp đang dồi dào nguồn cung, với người bán nhiều hơn người mua, tạo lợi thế cho người mua. Ngoài lợi thế đàm phán giá cả, nếu bạn thích một căn nhà mà chủ không rao bán, bạn cũng khó có cơ hội hỏi mua.

- Lãi suất gửi tiết kiệm quá thấp, thấp hơn cả tỷ lệ trượt giá do lạm phát, nghĩa là bạn đang mất giá trị tiền gửi. Trong khi đó, lãi suất vay lại hấp dẫn, cố định 2-3 năm dưới 10%/năm.

- Đến giai đoạn 2025-2027, khi hết thời gian ưu đãi lãi suất cố định, thị trường sẽ dần phục hồi. Dù ngân hàng sẽ đánh giá hồ sơ vay kỹ lưỡng và tăng hệ số phòng ngừa rủi ro trong thời kỳ khó khăn hiện tại.

- Các dự án bất động sản đang được chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ thanh toán rất tốt từ chủ đầu tư để đẩy mạnh bán hàng, thu hút dòng tiền.

- Luật mới từ năm 2025 sẽ khiến chi phí đầu vào của nhà phát triển bất động sản tăng. Giá đất hàng năm sẽ gần với thị trường hơn, mang lại sự công bằng cho người sở hữu đất, giúp doanh nghiệp có tài chính mạnh dễ giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, điều này cũng đẩy giá đất đầu vào tăng.

Những yếu tố trên có thể khiến giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên, từ đó kéo theo sự tăng giá "ké" của các dự án thứ cấp đã triển khai hoặc bàn giao. Đây sẽ là lực đẩy đáng kể cho giá bất động sản từ năm 2025.

Người mua bất động sản thường nhắm đến ba mục tiêu chính: kỳ vọng tăng giá, tích lũy tài sản chống trượt giá, và nhu cầu sử dụng thực tế. "Nhu cầu sử dụng thực tế" không chỉ là để ở mà còn là để cho thuê hoặc dùng làm "tư liệu sản xuất kinh doanh" (nhà xưởng, văn phòng, kho bãi, địa điểm bán hàng, đất trồng trọt, chăn nuôi).

đầu tư bất động sản

Xác định mục đích đầu tư bất động sản

Tuy nhiên, hai mục tiêu đầu không còn phù hợp trong giai đoạn hiện tại vì bất động sản đang giảm giá và kém thanh khoản, nhu cầu sử dụng thực tế sẽ được ưu tiên hơn. Tuy nhiên, đất nông nghiệp ở vùng xa chỉ phù hợp với nông dân hoặc những nhà đầu tư có khả năng làm nông nghiệp quy mô lớn, khó phù hợp với đại đa số nhà đầu tư. Do đó, chung cư và nhà phố là lựa chọn tốt nhất cho nhu cầu sử dụng thực tế.

Chung cư mới mở bán hoặc đang triển khai chưa thể đáp ứng nhu cầu này ngay, nhất là với các rủi ro pháp lý liên quan đến dự án hình thành trong tương lai. Trong khi đó, chung cư đã bàn giao dù khả năng tăng giá không bằng nhà phố, vẫn đáng lưu ý về sự phát triển hạ tầng và dân cư.

Để đáp ứng cùng lúc năm yếu tố: an toàn pháp lý, sử dụng ngay, dễ thanh khoản, tiện kiểm tra, và tăng giá dài hạn, bạn nên chọn nhà phố có tiềm năng cho thuê.

Với nhà đầu tư sở hữu "tiền tươi" trong năm 2024, đây là một số điểm cần thận trọng khi đầu tư bất động sản:

- Nhà dự án hình thành trong tương lai: Cần đặc biệt chú ý đến năng lực của chủ đầu tư và pháp lý dự án. Đây là giai đoạn nhạy cảm khi nhiều chủ đầu tư phải cùng lúc gồng gánh phát triển dự án mới và xử lý các vấn đề pháp lý còn tồn đọng, nợ vay, tiền đã huy động từ khách hàng, trái phiếu đáo hạn... Nếu không kiểm tra kỹ, người mua có thể đối diện nguy cơ mất vốn.

- Nhà dự án đã bàn giao: Nên tìm hiểu kỹ giá bán từ nhiều nguồn khác nhau. Hiện người bán đang cạnh tranh giảm giá, nên thận trọng chậm lại một chút có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể. Cũng không nên vội vàng mà hãy dành thêm thời gian để nghiên cứu kỹ môi trường sống, mức độ dân trí và chất lượng dự án sau khi đã bàn giao.

- Nhà trong dân: Tương tự với nhà dự án đã bàn giao, không chịu áp lực cạnh tranh mua bán, hãy thận trọng tìm hiểu giá từ nhiều nguồn, kiểm tra kỹ pháp lý căn nhà (quy hoạch, giấy phép xây dựng, thế chấp ngân hàng, v.v.) và môi trường sống, dân trí khu vực đó.

- Giá trị tích lũy lâu dài: Hãy coi căn nhà như tài sản tích lũy chống trượt giá, vì sẽ khó có khả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn. Thậm chí, ở một số khu vực giá có thể giảm thêm trong giai đoạn khó khăn.

- Thanh khoản: Nếu mua tài sản, cần xác định phải giữ lâu dài vì không dễ có thanh khoản nhanh như trước.

- Vay ngân hàng: Lãi suất vay đã giảm nhưng quy trình xét duyệt tín dụng đã chặt chẽ hơn. Hãy chuẩn bị kỹ hồ sơ về tài sản thế chấp, mục đích vay, thu nhập trả nợ, và lịch sử tín dụng trước khi đặt cọc để tránh tình huống không đủ điều kiện vay số tiền mong muốn.

- Khả năng trả nợ: Tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ hàng tháng, đừng để việc trả nợ sát với thu nhập, nên có dự phòng cho trường hợp thu nhập bị sụt giảm đột ngột trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

- Thuế: Cần lưu ý đến khả năng thuế bất động sản sẽ thay đổi trong tương lai, đặc biệt với những người có bất động sản thứ hai trở lên. Dù luật đất đai mới chưa quy định, nhưng Nghị quyết 18 của Trung ương và đề xuất của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã nhấn mạnh việc tăng thuế với người sở hữu nhiều đất đai, đầu cơ đất, và chậm đưa đất vào sử dụng.

Do đó, khi đầu tư để tích lũy, hãy cân nhắc đến những sản phẩm có giá trị sử dụng thực tế, có thể tạo ra dòng tiền như cho thuê, làm địa điểm kinh doanh, sản xuất, buôn bán... Điều này giúp bù đắp một phần thuế tài sản (nếu có) và tăng tính thanh khoản trong tương lai nếu luật thuế bất động sản được áp dụng.

* Bài viết dựa trên nhận định của chuyên gia Lê Quốc Kiên - người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.

Các Bài Viết Khác

Bài Viết Mới Nhất

thumbnail
ad

Địa chỉ: Văn phòng 2, Tầng 8, Tòa nhà Pearl Plaza, 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam

© 2023, All rights reserved.

Follow Us

Hotline: +84 902 122 621

Email: tapchitrading.app@gmail.com

Được bảo trợ bởi:

Example Image