Giá nhà tại Mỹ có xu hướng giảm sau những lần đạt đỉnh

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang trong giai đoạn chuyển dịch lớn. Sau hai năm tăng giá chóng mặt, giá nhà đã đạt đỉnh và đang có xu hướng giảm trở lại.

Nhưng điều mà người mua nhà cũng như chủ nhà muốn biết là: Giá sẽ thấp hơn bao nhiêu?

Câu trả lời ngắn gọn: Giá có thể sẽ giảm hơn nữa, nhưng không nhiều như trong thời kỳ nhà đất bị phá sản. Theo số liệu của S&P CoreLogic Case-Shiller Indices, từ mức đỉnh năm 2006 đến mức đáy năm 2012, giá nhà trên toàn quốc đã giảm 27%.

Jeff Tucker, nhà kinh tế cấp cao tại Zillow cho biết: “Nó khác vào năm 2008, 2009 vì giá giảm là do người bán thúc đẩy. “Bởi vì nhà bị tịch thu và bán khống nên có rất nhiều người bán hàng cực kỳ năng động sẵn sàng chịu lỗ cho ngôi nhà của họ.”

Thêm vào đó, sự sụp đổ về nhà ở xảy ra vào thời điểm lượng nhà bán tồn kho cao gấp 4 lần so với hiện tại. Tồn kho hiện tại vẫn thấp hơn đáng kể so với mức trước đại dịch, điều này đã làm gia tăng sự cạnh tranh đối với các ngôi nhà. Và điều đó đang giữ giá tương đối mạnh.

Tucker cho biết: “Tôi sẽ rất ngạc nhiên khi thấy giá ở bất kỳ đâu đều giảm xuống dưới mức giá của chúng vào năm 2019. “Có một số sự phát triển quá nóng của thị trường nhà ở từ năm 2021 đến hết mùa xuân này đã đẩy giá lên cao hơn mức mà các yếu tố cơ bản sẽ hỗ trợ. Bây giờ họ đang đi xuống ”.

Với tỷ lệ thế chấp tăng hơn gấp đôi kể từ đầu năm nay, các tính toán cho người mua nhà đã thay đổi đáng kể. Theo Black Knight, một công ty dữ liệu về thế chấp, số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng cho căn nhà có giá trung bình đã tăng 930 USD so với một năm trước, tức là tăng 73%.

Giá sẽ thấp đến mức nào?

Theo Black Knight, khi bạn tính đến tỷ lệ thế chấp tăng cao, cùng với giá nhà tăng và tiền lương không tăng nhanh, thì việc mua một căn nhà hiện nay có khả năng chi trả thấp hơn so với những thập kỷ trước.

Nhưng có thể có một số cứu trợ trong tầm nhìn cho người mua.

Các nhà kinh tế tại Goldman Sachs dự đoán giá nhà sẽ giảm khoảng 5% đến 10% so với mức đỉnh vào tháng Sáu.

Wells Fargo gần đây đã dự báo rằng giá nhà trung bình cho một gia đình trên toàn quốc sẽ giảm 5,5% so với cùng kỳ năm trước vào cuối năm 2023.

Các nhà kinh tế của Wells Fargo ước tính rằng giá trung bình cho một ngôi nhà dành cho một gia đình hiện tại là 385.000 USD trong năm nay, tăng 7,8% so với năm ngoái, nhưng mức tăng sẽ ít hơn nhiều so với mức tăng 19% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các nhà kinh tế dự đoán giá nhà trung bình sẽ giảm xuống còn 364.000 USD, giảm 5,5% so với năm nay. Họ dự đoán giá sẽ phục hồi và tăng trở lại vào năm 2024, với mức giá trung bình tăng 3,3% lên 376,000 vào cuối năm 2024.

Các nhà nghiên cứu của Wells Fargo viết: “Động lực chính đằng sau sự điều chỉnh của thị trường nhà ở cho đến nay là tỷ lệ thế chấp cao hơn rất nhiều. “Nếu dự báo của chúng tôi về việc Fed cắt giảm lãi suất được thực hiện, lãi suất thế chấp có thể sẽ giảm nhẹ khi áp lực lạm phát hạ nhiệt thúc đẩy tăng trưởng thu nhập thực tế. Sau đó, một sự cải thiện khiêm tốn trong hoạt động bán hàng sẽ theo sau, điều này sẽ hạn chế việc tăng giá nhà vào năm 2024. ”

Vị trí, vị trí, vị trí

Cuối cùng, giá giảm bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào nơi bạn sống.

Tucker cho biết, không giống như việc tăng giá trong đại dịch khiến giá nhà tại các thị trường trên toàn quốc tăng cao, sự giảm nhiệt sẽ mang tính khu vực hơn. Ông nói, những giọt nước này sẽ được cảm nhận sâu sắc hơn ở những nơi có mức tăng lớn hơn trong đại dịch, nhiều người trong số họ ở phía Tây và Sunbelt, bao gồm các thành phố như Austin, Phoenix và Boise, ông nói.

Tucker nói: “Trên toàn quốc, chúng ta có thể thấy mức giảm 5% so với mức đỉnh. "Nhưng giá sẽ giảm nhiều hơn ở phía Tây và sẽ có mức giảm nhỏ hơn ở Đông Nam."

Vào tháng 9, giá nhà theo tháng đã giảm tại một số điểm nóng về đại dịch, bao gồm Phoenix, giảm 2,3%; Las Vegas, giảm 1,9% và Austin, giảm gần 1%, theo Zillow.

Và Boise, Idaho, nơi giá tăng gần 60% trong thời kỳ đại dịch, đã chứng kiến ​​sự sụt giảm hàng năm, với giá giảm 3,9% so với cùng kỳ vào tháng 9, theo Zillow.

Tucker cho biết: “Một số khu vực tàu điện ngầm, đặc biệt là ở phía Tây, sẽ chứng kiến ​​một số đợt giảm giá hàng năm vào mùa xuân này. “Đó sẽ là thời điểm so sánh tồi tệ nhất vì đó là khi nhiều thị trường đạt đến đỉnh cao của họ”.