Giá nhà thuê trung bình ở Manhattan đã tăng lên 5.249 đô la vào tháng 11

Giá thuê trung bình ở Manhattan là 5.249 USD trong tháng 11, tăng 19% so với năm ngoái và là mức cao thứ ba được ghi nhận, theo báo cáo hàng tháng từ công ty môi giới Douglas Elliman và Miller Samuel.

Chi phí trung bình để thuê một căn hộ ở Manhattan vẫn ở gần mức cao kỷ lục trong tháng 11, ở mức 4.095 USD. Con số này tăng từ 18,7% một năm trước và tăng 2,1% so với tháng Mười.

Khả năng chi trả tiếp tục là một thách thức trên thị trường nhà ở, với tỷ lệ thế chấp tăng vọt đẩy quyền sở hữu nhà ra khỏi tầm với của nhiều người đang tiếp tục thuê nhà — và thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tăng mạnh.

Mức trung bình hàng tháng mới cho cư dân Manhattan đánh dấu mức giảm 3,4% kể từ tháng Mười. Nhưng điều đó không có nghĩa là giá thuê sẽ sớm giảm đáng kể.

“Giá thuê không tăng như đầu năm nay, nhưng vẫn ở mức cao,” Jonathan Miller, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Miller Samuel cho biết. “Kể từ khi giá thuê đạt đỉnh điểm vào cuối mùa hè, hiện tại giá thuê đã giảm xuống một chút, nhưng không giảm đáng kể.”

Thị trường cho thuê ở Manhattan hiện có nhiều không gian hơn một chút so với đầu năm nay.

Theo báo cáo, tháng 11 chứng kiến ​​số lượng hợp đồng thuê mới hàng năm giảm đáng kể nhất kể từ khi đại dịch bùng phát, và tỷ lệ nhà trống tăng trong tháng thứ bảy liên tiếp.

Miller cho biết: “Chúng tôi đang chứng kiến ​​​​sự nhượng bộ tăng nhẹ và cuộc chiến đấu thầu giảm khi thị trường ổn định.

Các nhượng bộ, hoặc chất ngọt từ chủ nhà như một tháng tiền thuê miễn phí, đã được cung cấp trên 16% hợp đồng thuê mới trong tháng 11. Vào tháng 10, tỷ lệ này là 13%, trong khi một năm trước, hơn một phần tư các hợp đồng thuê mới đã được nhượng bộ.

Miller cho biết: “Nền kinh tế, hoặc việc làm, vẫn còn quá mạnh để cho phép giá thuê giảm đáng kể. “Cách duy nhất để chúng ta thấy khả năng chi trả được cải thiện đáng kể là đi vào thời kỳ suy thoái, và ai muốn điều đó?”