Hoa Kỳ: Lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 7%

Lãi suất thế chấp đã giảm trong tuần này sau khi vượt 7% lần đầu tiên trong 20 năm vào tuần trước.

Freddie Mac cho biết, khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đạt trung bình 6,95% trong tuần kết thúc vào ngày 3 tháng 11, giảm so với mức 7,08% của tuần trước đó. Một năm trước, lãi suất cố định 30 năm ở mức 3,09%.

Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết lãi suất cho vay thế chấp tiếp tục dao động quanh mức 7%, khiến thị trường nhà ở vốn nóng bỏng một thời hạ nhiệt đáng kể.

Lãi suất cố định 30 năm đã tăng gần như hàng tuần kể từ cuối tháng 8 và đã tăng hơn gấp đôi kể từ đầu năm.

Sự gia tăng nhanh chóng được thúc đẩy bởi chiến dịch tăng lãi suất chưa từng có của Cục Dự trữ Liên bang nhằm kiềm chế lạm phát tăng vọt. Sự kết hợp của việc ngân hàng trung ương tăng lãi suất, lo ngại của nhà đầu tư về suy thoái kinh tế và tin tức kinh tế hỗn hợp đã khiến lãi suất thế chấp ngày càng biến động trong nhiều tháng qua.

Hôm qua , Fed đã thông báo rằng họ sẽ tăng lãi suất chuẩn thêm 75 điểm cơ bản, lần tăng lãi suất thứ sáu trong năm nay và là lần tăng thứ tư liên tiếp với quy mô đó.

"Việc tăng lãi suất vào ngày hôm qua của Cục Dự trữ Liên bang chắc chắn sẽ bơm thêm lượng chì vào thị trường nhà đất," Khater nói.

Ông nói thêm rằng nhu cầu đang giảm do một số người mua tiềm năng cố gắng điều hướng bối cảnh không thể đoán trước, trong khi những người khác vẫn đứng ngoài cuộc vì họ không thể đủ điều kiện vay.

Lạm phát vẫn là một thách thức

Sau cuộc họp của Fed vào thứ Tư, Chủ tịch Jerome Powell nói rằng khả năng "hạ cánh mềm", trong đó nền kinh tế nguội đi mà không rơi vào suy thoái, đã thu hẹp nhưng vẫn có thể xảy ra.

Ông nói: “Bức tranh lạm phát ngày càng trở nên thách thức hơn trong năm nay. “Điều đó có nghĩa là chúng ta phải có chính sách hạn chế hơn và điều đó thu hẹp con đường dẫn đến hạ cánh mềm”.

Mặc dù Fed không đặt trực tiếp lãi suất mà người đi vay trả cho các khoản thế chấp, nhưng các hành động của Fed đã ảnh hưởng đến họ. Lãi suất thế chấp có xu hướng theo dõi lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Khi các nhà đầu tư nhìn thấy hoặc dự đoán việc tăng lãi suất, họ sẽ thực hiện các động thái khiến lợi suất cao hơn và lãi suất thế chấp tăng.

George Ratiu, giám đốc nghiên cứu kinh tế của Realtor.com, cho biết lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 2 năm và 10 năm đều tăng cao hơn sau thông báo hôm thứ Tư, một dấu hiệu cho thấy thị trường vốn chứng kiến ​​khả năng suy thoái gia tăng vào năm 2023, George Ratiu, giám đốc nghiên cứu kinh tế của Realtor.com cho biết.

Ratiu cho biết: “Với lạm phát vẫn ở mức cao nhất trong 40 năm và Fed dự kiến ​​sẽ tăng thêm một vài lần tăng lãi suất nữa để chống lại nó, lãi suất thế chấp sẽ chịu áp lực tăng cho đến cuối năm 2022.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, cho biết tỷ giá đã giảm trong tuần qua vì thông báo của Fed ngày hôm qua đã được định giá vào thị trường thế chấp. Nhưng lạm phát vẫn chưa phải là mức mà Fed mong muốn và lãi suất dự kiến ​​sẽ tiếp tục biến động.

Yun cho biết: “Lãi suất thế chấp gần mức cao nhất trong 20 năm và điều đó gây tổn hại cho người mua nhà. “Một khi lạm phát được kiềm chế, lãi suất thế chấp sẽ bắt đầu giảm xuống. Có thể là một hoặc hai năm nữa trước khi điều đó xảy ra ”.

Nhiều người hơn được giá

Khi lãi suất tăng lên, quyền sở hữu nhà ngày càng trở nên xa tầm tay đối với những người không có khả năng chi trả, hoặc thậm chí không đủ điều kiện vay mua nhà.

Với tỷ lệ thế chấp cao hơn khoảng 4 điểm phần trăm so với năm ngoái, người mua một ngôi nhà có giá trung bình đang xem xét khoản thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ cao hơn 1.000 đô la, theo Realtor.com.

Ratiu cho biết: “Sự tăng vọt về chi phí tài chính này đã làm thu hẹp ngân sách của hầu hết người mua một cách hiệu quả.

Không chỉ lãi suất thế chấp tăng so với năm ngoái, giá nhà cũng tăng đáng kể.

Dựa trên giá nhà trung bình của tháng 9 năm 2021 và lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm và giả sử khoản thanh toán xuống 20%, một người mua nhà điển hình sẽ phải xem xét khoản thanh toán hàng tháng là 1.296 đô la, theo Realtor.com. Năm nay, do giá cả cao hơn và lãi suất thế chấp đang dao động quanh mức 7%, một người mua điển hình đang phải trả khoản thanh toán hàng tháng là 2.296 đô la.

Để người mua năm nay có cùng khoản thanh toán hàng tháng như năm ngoái, giá nhà trung bình sẽ phải giảm 45%, xuống còn khoảng 235.000 đô la.

Giá không giảm nhiều nhưng chúng đang bắt đầu giảm ở một số khu vực.

Ratiu cho biết: “Hầu hết các căn nhà được định giá dựa trên các bất động sản tương đương được bán trong sáu tháng qua, một giai đoạn không thu được mức giá cao hơn nhiều hiện nay và người mua không đủ khả năng chi trả. "Với thu nhập hộ gia đình giảm lạm phát và chi phí đi vay vẫn tăng, chúng tôi có thể kỳ vọng các giao dịch sẽ tiếp tục giảm và giá sẽ tiếp tục giảm."