Khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc dần đến hồi kết

Các nhà chức trách Trung Quốc đang nỗ lực lớn nhất để chấm dứt cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản rộng lớn của nước này vốn đã đè nặng lên nền kinh tế trong năm qua.

Cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc Country Garden đã tăng tới 52% tại Hồng Kông sau khi Bắc Kinh hôm thứ Sáu công bố kế hoạch 16 điểm nhằm giảm bớt đáng kể cuộc đàn áp cho vay đối với lĩnh vực này.

Các biện pháp chính bao gồm cho phép các ngân hàng mở rộng các khoản vay đáo hạn cho các nhà phát triển, hỗ trợ bán bất động sản bằng cách giảm quy mô thanh toán trước và cắt giảm lãi suất thế chấp, thúc đẩy các kênh tài trợ khác như phát hành trái phiếu và đảm bảo giao nhà đã bán trước cho người mua.

“Về bản chất, các nhà hoạch định chính sách đã yêu cầu các ngân hàng cố gắng hết sức trong việc hỗ trợ lĩnh vực bất động sản,” Larry Hu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc của Macquarie Group.

Tao Wang, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại UBS, mô tả gói biện pháp này là “bước ngoặt” đối với lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc. Cùng với các chính sách khác được công bố vào đầu năm nay, nó có thể bơm hơn 1 nghìn tỷ nhân dân tệ (142 tỷ USD) vào bất động sản, bà ước tính.

Các nhà phát triển Trung Quốc niêm yết tại Hồng Kông đã tăng trung bình 11% vào thứ Hai, dẫn đầu thị trường rộng lớn hơn. Longfor Properties - một nhà phát triển hàng đầu khác - tăng 17% trong khi cổ phiếu của Dexin China, một nhà phát triển có trụ sở tại Hàng Châu, tăng vọt 151%.

Gói giải cứu được nhiều nhà phân tích coi là tín hiệu mạnh nhất từ ​​các nhà chức trách Trung Quốc cho thấy cuộc đàn áp kéo dài hai năm đối với lĩnh vực này hiện đã kết thúc. Vào tháng 8 năm 2020, chính phủ bắt đầu cố gắng kiềm chế việc các chủ đầu tư vay quá nhiều để kiềm chế giá nhà tăng cao.

Các vấn đề leo thang vào năm ngoái khi Evergrande - nhà phát triển lớn thứ hai quốc gia - vỡ nợ . Khi lĩnh vực bất động sản sụp đổ, một số công ty lớn đã tìm kiếm sự bảo vệ từ các chủ nợ của họ. Cuộc khủng hoảng tiền mặt có nghĩa là công việc của nhiều dự án nhà ở đã bán trước trên khắp đất nước bị trì hoãn hoặc đình chỉ.

Cuộc khủng hoảng bước sang một giai đoạn mới vào mùa hè năm nay khi những người mua nhà tức giận từ chối thanh toán các khoản thế chấp đối với những ngôi nhà chưa hoàn thiện, thị trường tài chính sôi động và làm dấy lên nỗi lo lây lan. Kể từ đó, các nhà chức trách đã cố gắng xoa dịu cuộc khủng hoảng bằng cách thúc giục các ngân hàng tăng cường hỗ trợ vốn vay cho các nhà phát triển để họ có thể hoàn thành các dự án. Các cơ quan quản lý cũng đã cắt giảm lãi suất để khôi phục niềm tin của người mua.

Nhưng tình trạng sụt giảm bất động sản vẫn tiếp diễn, do người mua quay lưng lại với thị trường vì nền kinh tế yếu và các quy định nghiêm ngặt của Covid. Vào tháng 10, doanh số của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất đã giảm 26,5% so với một năm trước, theo một cuộc khảo sát riêng của China Index Academy, một công ty nghiên cứu bất động sản hàng đầu. Cho đến nay, doanh số bán hàng của họ đã giảm 43%.

Cùng với chính sách zero-Covid nghiêm ngặt đã siết chặt chi tiêu của ngành sản xuất và tiêu dùng, những bất ổn về tài sản đã kéo theo nền kinh tế Trung Quốc . Trong quý thứ ba, GDP của Trung Quốc đã tăng 3,9% so với một năm trước đó, đưa tăng trưởng tổng thể trong chín tháng đầu năm chỉ ở mức 3%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu chính thức 5,5% đặt ra vào tháng Ba.

Trong khi hoan nghênh các biện pháp hôm thứ Sáu, các nhà phân tích vẫn thận trọng về tác động của nó đối với niềm tin của người mua.

“Thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi”, các nhà phân tích của Nomura cho biết trong một báo cáo nghiên cứu hôm thứ Hai, đồng thời cho biết thêm rằng các biện pháp mới nhất có thể có “ít tác động trực tiếp” đến việc kích thích mua nhà.

Họ nói thêm: “Chiến lược zero-Covid của Bắc Kinh, bất chấp một số điều chỉnh mới nhất, sẽ tiếp tục đè nặng lên lĩnh vực bất động sản.