Sự bùng nổ bất động sản ở Úc sắp kết thúc

Sự bùng nổ bất động sản do đại dịch gây ra ở Úc tại các thị trường ven biển và khu vực cuối cùng cũng cạn kiệt, với giá trị giảm mạnh khi người bán giảm giá để lôi kéo người mua.

Eliza Owen , người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của CoreLogic cho biết, các thị trường phong cách sống phổ biến nhất của quốc gia đã bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi các điều kiện dễ dàng hơn và việc Ngân hàng Dự trữ Úc tăng lãi suất .

Nhiều khu vực ven biển và khu vực — được biết đến là điểm đến thay đổi cây và biển ở Úc — đã chứng kiến ​​​​sự tăng vọt về giá trị trong thời kỳ đại dịch, với nhu cầu được thúc đẩy bởi mong muốn rời khỏi các thành phố lớn của người dân và được thúc đẩy bởi chính sách tiền tệ cực kỳ lỏng lẻo khiến chi phí vay tăng cao. xuống mức thấp lịch sử.

Nhưng kể từ tháng 5, RBA đã theo đuổi một chu kỳ thắt chặt mạnh mẽ, tăng lãi suất 3,25 điểm phần trăm để hạ nhiệt lạm phát. Thị trường nhà ở đã sụt giảm, với dữ liệu CoreLogic hồi đầu tháng này cho thấy chỉ số quốc gia hiện giảm 8,9% so với mức đỉnh tháng 4 năm 2022, mức giảm giá trị lớn nhất và nhanh nhất kể từ ít nhất là năm 1980.

Vùng ven biển và nội địa cao cấp Richmond-Tweed, cách Sydney khoảng 800 km (500 dặm) về phía bắc, ghi nhận hiệu suất yếu nhất trên tất cả các số liệu, với giá trị thị trường nhà ở giảm 18,6% trong năm tính đến tháng 1, doanh số bán hàng giảm 36,1% trong năm đến tháng 11 và các ngôi nhà ngồi trên thị trường trong 71 ngày. Các nhà cung cấp cũng giảm giá khoảng 8,3%.

Tuy nhiên, giá nhà trong khu vực vẫn tăng 23,7% so với mức trước Covid.

Nhà ở vùng Illawarra, cách Sydney 90 km về phía nam, ghi nhận mức giảm hàng năm lớn thứ hai là 12,6% sau khi giá tăng 44% trong đợt tăng gần đây.

Owen nói rằng trong khi một số thị trường khu vực đang trải qua đợt giảm giá mạnh, hiệu quả hoạt động của thị trường khu vực nói chung vẫn ổn định hơn so với thị trường thành phố thủ đô.