​Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc sẽ phải phá sản nếu cần thiết

Các nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn của Trung Quốc sẽ không nhận được gói cứu trợ lớn từ chính quyền Trung Quốc, đồng thời cảnh báo rằng những ai “làm tổn hại đến lợi ích của quần chúng” sẽ bị trừng phạt.

“Quyết định này sẽ được áp dụng với những công ty bất động sản không có khả năng thanh toán ở mức nghiêm trọng, mất khả năng hoạt động, những công ty phải phá sản hoặc cơ cấu lại theo quy định của pháp luật và nguyên tắc thị trường”, Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Đô thị-Nông thôn Ni Hong nói.

Ông nói: “Những người có hành vi xâm phạm lợi ích của quần chúng sẽ bị kiên quyết điều tra và trừng phạt theo pháp luật. Họ sẽ bị buộc phải thực hiện đúng hạn.”

Bình luận của Ni được đưa ra trong bối cảnh các nhà phát triển bất động sản lớn từ Evergrande đến Country Garden đã vỡ nợ, trong khi doanh số bán nhà mới sụt giảm khiến hoạt động kinh doanh trong tương lai bị đặt dấu hỏi.

Vào năm 2020, Bắc Kinh đã trừng phạt các nhà phát triển phụ thuộc nhiều vào nợ để tăng trưởng nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ trên thị trường bất động sản. Nhưng nhiều nhà phát triển đã sớm hết tiền để hoàn thiện việc xây dựng căn hộ, thường được bán cho người mua nhà ở Trung Quốc trước khi hoàn thành. Một số người mua đã ngừng trả tiền thế chấp để tẩy chay.

Kể từ đó, các nhà chức trách đã công bố các biện pháp cung cấp tài chính cho một số nhà phát triển. Nhưng quan điểm quốc gia về việc giảm vai trò của bất động sản trong nền kinh tế vẫn không thay đổi.

Cuộc họp chính phủ thường niên năm nay đã nhấn mạnh sự tập trung của đất nước vào việc đầu tư và xây dựng năng lực sản xuất cao cấp. Ngược lại, lãnh đạo lại không đề cập nhiều đến lĩnh vực bất động sản ồ ạt.

Ni cho biết các nhà chức trách sẽ thúc đẩy việc bán nhà ở và phát triển nhà ở giá rẻ, đồng thời nhấn mạnh sự cần thiết phải xem xét lâu dài. Những thay đổi ngắn hạn trong lĩnh vực bất động sản có tác động đáng kể đến nền kinh tế tổng thể của Trung Quốc.

Bất động sản từng chiếm khoảng 25% GDP của Trung Quốc, khi bao gồm các lĩnh vực liên quan như xây dựng. Các nhà phân tích của UBS ước tính vào cuối năm ngoái rằng bất động sản hiện chiếm khoảng 22% nền kinh tế.

Tuần trước, Thủ tướng Li Qiang cho biết trong báo cáo công việc của chính phủ rằng trong năm tới, Trung Quốc sẽ “tiến nhanh hơn để thúc đẩy mô hình phát triển mới về bất động sản”. “Chúng tôi sẽ mở rộng quy mô xây dựng và cung cấp nhà ở được chính phủ trợ cấp, đồng thời cải thiện các hệ thống cơ bản về nhà ở hàng hóa nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân về một ngôi nhà để ở và các nhu cầu khác nhau của họ về nhà ở tốt hơn”.​